Aprende a estructurar tu primer Flipping Inmobiliario con una utilidad objetivo de +20%, incluso con capital de inversionistas.
Te enseño el modelo con el que he estructurado 11 operaciones reales de Flipping sin invertir mi propio capital.
QUIERO ENTRAR GRATIS A LA LISTA DE ESPERA🔒 Instituto Flipping CP está cerrado. En la lista privada de WhatsApp comparto contenido de valor sobre Flipping y serás de los primeros en enterarte cuando abra.
+10
años en bienes raíces
+150
propiedades vendidas personalmente
+200
ventas dirigidas en RCP Inmobiliaria
11
operaciones de Flipping
+360 mil
seguidores
¿Te identificas?
Antes de hacer mi primer Flipping, también tuve que resolver muchas preguntas.
Yo tampoco empecé sabiendo hacer Flipping.
Durante años trabajé vendiendo propiedades y, aunque conocía el mercado inmobiliario, cuando empecé a ver oportunidades de inversión aparecieron muchas de las mismas preguntas que probablemente tienes hoy:
- ¿Cómo sé si una propiedad realmente es una oportunidad?
- ¿Cuánto debería pagar para que el negocio siga teniendo sentido?
- ¿Cuánto me puede costar realmente remodelarla?
- ¿Qué pasa si compro mal y termino perdiendo dinero?
- ¿Necesito tener todo el capital para poder empezar?
Y quizás la más importante:
¿Por dónde empiezo?
Con el tiempo entendí que no necesitaba seguir acumulando información. Necesitaba aprender a seguir un proceso para encontrar, analizar y estructurar cada oportunidad antes de tomar una decisión.
Ese proceso lo fui perfeccionando operación tras operación y terminó convirtiéndose en lo que hoy llamo FLIPCP30.
El punto de quiebre
Hubo una operación que cambió completamente mi manera de ver este negocio.
Había captado una propiedad que inicialmente se publicó en $165 millones.
Un comprador llamado José negoció y logró comprarla en $138 millones.
Después de comprarla quería remodelarla para venderla más cara, pero le propuse intentar venderla primero sin hacer la remodelación.
La publicamos nuevamente y dos semanas después encontramos un comprador. Terminó vendiéndose en $180 millones. José obtuvo más de $30 millones en esa operación.
¿Y yo? Yo había encontrado la propiedad, participado en la negociación y vendido la misma casa dos veces… pero solamente había ganado mis comisiones.
Publicación
$165M
Compra
$138M
Venta
$180M
Ahí entendí que no solo quería seguir encontrando oportunidades para otros. También quería aprender a participar de ellas.
Pero inmediatamente apareció una barrera en mi cabeza: “Para hacer Flipping necesito mucho dinero.”
Si tú también has pensado eso, te entiendo. Yo empecé exactamente ahí.
2022
Hasta que hice mi primera operación.
En 2022 apareció la oportunidad que finalmente me permitió hacer mi primera operación. Era una propiedad en malas condiciones y el propietario necesitaba vender.
La operación se estructuró sobre un valor de $60 millones para el propietario. Encontré un cliente interesado en comprarla, con la condición de que yo se la entregaría pintada. El cliente aceptó, y de la cuota inicial que dio para la compra se utilizó una parte para los materiales y otra parte para solucionar unos trámites jurídicos pendientes.
Después de adecuaciones y gastos, terminamos vendiéndola en $80 millones. La operación dejó aproximadamente $15 millones de utilidad en 7 meses.
Y lo más importante para mí: no tuve que utilizar mi propio capital.
Ese negocio cambió otro paradigma que tenía: entendí que mi principal activo no necesariamente tenía que ser el dinero. También podía ser mi capacidad para encontrar, analizar y estructurar buenas oportunidades.
11 operaciones reales
Mis operaciones de Flipping
He estructurado 11 operaciones con capital de inversionistas: 9 terminadas y 2 en curso. Ninguna dejó lo mismo. La que más rentabilidad dejó alcanzó 62,4% y la que menos, 19,2%. Aquí puedes ver algunas de ellas por dentro.
Antes y después — operaciones reales
Resultados de operaciones específicas. Toda inversión inmobiliaria implica riesgos y los resultados pueden variar.
Mi método
De toda esa experiencia nació FLIPCP30™
FLIPCP30 es la metodología que organicé después de años negociando propiedades y ejecutando mis propias operaciones. Esta es la estructura:
- 1
Encontrar:dónde buscar oportunidades que la mayoría no ve.
- 2
Analizar:los filtros para saber si una propiedad de verdad tiene margen o solo parece barata.
- 3
Negociar:cómo llegar al precio que hace que el negocio tenga sentido.
- 4
Estructurar:cómo armar la operación, con tu capital o con el de inversionistas.
- 5
Comprar:el proceso legal y los trámites sin sorpresas.
- 6
Remodelar:solo lo que el número justifica (a veces la mejor remodelación es no hacer ninguna).
- 7
Vender:cómo salir rápido y al precio correcto.
Resultados de alumnos
De aprender a ejecutar
Antes de abrir la comunidad, acompañé de cerca a un primer grupo de alumnos aplicando FLIPCP30. Esto es lo que están logrando.
Julián
Video próximamente
Patricia y William
Ya compraron 3 propiedades con capital propio y de inversionistas. Utilidad proyectada: +25% por negocio.
Video próximamente
Fernando
Compró su primera propiedad con capital propio. Utilidad proyectada: +22%.
Video próximamente
Aura
Hizo su primera inversión junto a otros alumnos del grupo. Utilidad proyectada: +22%.
Video próximamente
Paula
Consiguió una inversionista para su primer negocio y lo lleva como gestora, cobrando un porcentaje por su gestión. Rentabilidad proyectada de la operación: +28%.
Operaciones en curso; las cifras son proyecciones basadas en el análisis de cada negocio.
Qué incluye la comunidad
Todo lo que me habría gustado tener cuando empecé
Para hacer tu primer Flip no te falta información; te falta un proceso, criterio para decidir y alguien que ya lo haya hecho revisando tus números antes de que pongas un peso. Por eso construí Instituto Flipping CP.
La metodología FLIPCP30 completa
El paso a paso exacto que uso, desde que encuentro una propiedad hasta que la vendo. Dejas de improvisar y sabes qué hacer en cada etapa.
Sesiones especializadas por etapa
Además de la metodología, tienes sesiones aparte y estructuradas para cada etapa del Flipping: búsqueda, análisis, negociación, parte jurídica, remodelación y venta. Cada una profundiza en un solo tema, para que cuando llegues a esa etapa de tu operación sepas exactamente qué hacer.
Análisis de propiedades en vivo
Traes la propiedad que estás mirando y la analizamos juntos con números reales. Aprendes a decir 'sí' o 'no' con criterio antes de arriesgar tu dinero o el de un inversionista.
Sesiones en vivo conmigo
Me preguntas directamente. Las dudas de tu operación las resuelve alguien que ya tiene experiencia.
Mentorias grupales
Resuelve tus dudas, y aprende a tomar mejores decisiones de inversión con mi acompañamiento y experiencia en Flipping Inmobiliario.
Plantillas, contratos y calculadoras
Las herramientas que uso en mis operaciones, listas para usar. Calculadora de flipping, documentos, formatos y recursos para que los utilices en cualquier momento.
Comunidad de inversionistas
Personas en tu mismo camino con quienes contrastar decisiones y hasta invertir juntos. Algunos de mis alumnos ya están haciendo su primera operación en conjunto. Podrás encontrar socios y una red de contactos que te impulsen.
Todo en una comunidad privada, en un solo lugar.
✅ Es para ti si:
- Quieres hacer tu primer Flip y no sabes por dónde empezar.
- Tienes algo de capital, o no tienes y quieres aprender a trabajar con inversionistas.
- Tienes miedo de comprar mal y prefieres aprender con un método antes de arriesgar.
- Quieres que el Flipping se convierta en una fuente real de ingresos, no en un negocio aislado.
- Estás dispuesto a analizar números y tomar acción.
❌ No es para ti si:
- Buscas dinero rápido sin trabajar.
- Quieres que alguien invierta por ti.
- Solo quieres acumular información y no piensas ejecutar.
- No estás dispuesto a analizar los números antes de decidir.
Mi recorrido
Pero esos 11 Flips no son toda mi experiencia.
Cesar Petro
Fundador · Instituto Flipping CP
Llevo más de 10 años trabajando en bienes raíces. He vendido personalmente más de 150 propiedades y he participado en cientos de negociaciones inmobiliarias.
Empecé como agente en una inmobiliaria en Bogotá, donde vendí más de 70 propiedades usadas en 3 años. Luego trabajé solo, sin ningún respaldo, y vendí más de 20 más. Después fundé RCP INMOBILIARIA CONSTRUCTORA SAS junto a un socio, sin capital, donde he tenido la oportunidad de dirigir y participar en cientos de negocios de compra y venta de propiedades. Nuestras primeras reuniones de la empresa fueron en la zona de comidas de un supermercado llamado Jumbo. Hoy la empresa tiene 8 asesores, más de 200 propiedades vendidas y más de 300 mil seguidores en sus redes sociales.
+300 mil
seguidores de RCP Inmobiliaria
8
asesores comerciales
Pero todo ese recorrido me enseñó algo: saber vender propiedades no es lo mismo que saber invertir en ellas.
Por eso empecé a desarrollar mi propio criterio para encontrar y estructurar oportunidades de Flipping. Hoy conozco este negocio desde diferentes lados:
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan
¿Necesito tener capital para empezar?
No necesariamente. Mis operaciones las he hecho con capital de inversionistas, y una de mis alumnas está haciendo su primer negocio como gestora con el dinero de una inversionista. En la comunidad aprendes a estructurar con tu capital o con el de otros.
¿Sirve si no vivo en Bogotá?
Sí. La metodología se basa en principios que aplican en cualquier ciudad. Mis operaciones son en Bogotá y las uso como casos reales para enseñarte el criterio.
Tengo trabajo y poco tiempo, ¿puedo hacerlo?
Sí. Las sesiones quedan grabadas y avanzas a tu ritmo.
¿Es seguro trabajar con dinero de inversionistas?
Se hace con contratos claros por operación y total transparencia. En la comunidad te muestro cómo lo hago yo y las herramientas que uso. Para tu caso particular, siempre valida con tu abogado.
¿Es un curso o una comunidad?
Es una comunidad: tienes la metodología, pero también sesiones en vivo, análisis de propiedades reales, acompañamiento y otras personas haciendo lo mismo que tú. No aprendes solo.
¿Cuánto cuesta?
Lo anuncio primero en la lista privada de WhatsApp.
¿Cuándo abre la comunidad?
Pronto. La fecha la anuncio primero en la lista privada de WhatsApp.
¿Qué recibo al entrar a la lista?
Contenido de valor sobre Flipping, casos reales y el aviso anticipado de la apertura. Es gratis.
¿Garantizan una utilidad?
No. Ninguna inversión tiene utilidad garantizada. Lo que te enseño es el método y el criterio para buscar operaciones con utilidad objetivo de +20% y reducir el riesgo de comprar mal.
🔒 Lista privada de espera
Si quieres hacer tu primer Flip, empieza por aprender a reconocer una buena oportunidad.
Instituto Flipping CP está cerrado actualmente.
Pero creé una lista privada de WhatsApp donde voy a compartir contenido sobre Flipping y avisaré primero cuando volvamos a abrir la comunidad.
Si estás empezando y quieres aprender más antes de poner tu dinero —o el de un inversionista— en una propiedad, puedes entrar gratis.
Acceso gratuito · Lista privada de WhatsApp